L’immobilier entame une modeste sortie de crise

La crise de l’immobilier ancien,qui paralyse les ventes de logements en France depuis l’automne 2022,semble avoir atteint son acmé,laissant entrevoir une embellie dans les prochains mois. Le nombre de transactions annuelles a en effet cessé de reculer : fin décembre 2024,les ventes réalisées sur un an ont rebondi à 792 000,après 780 000,fin septembre 2024,selon les indices Notaires-Insee publiés jeudi 27 février. Une rupture de tendance,certes modeste,mais qui « fait suite à une baisse continue depuis fin septembre 2021 » et le pic d’alors,de 1,2 million d’acquisitions (cumulées sur douze mois).

La remontée forte et rapide des taux d’intérêt survenue en 2022 avait rendu l’accès des ménages à l’emprunt beaucoup plus difficile,les banques faisant en outre preuve d’une très grande frilosité. Depuis la mi-2024,la Banque centrale européenne a entamé à rebours un cycle d’assouplissement de sa politique monétaire,qui s’est traduite par une baisse du taux moyen des crédits immobiliers,retombés à 3,2 % en janvier 2025,nettement en dessous des 4,2 % de décembre 2023,selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA.

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